苏州生活商业配套要求

居住区的配套设施是为居住区居民提供生活服务的各类必需的设施，主要包括以下：一、基层公共管理和公共服务设施:包括初中、小学、体育馆(场)或所有人健身中心、大型或中型多功能运动场地、卫生服务中心(社区医院)、医疗部门、养老院、老年养护院、文化活动中心(含青少年活动中心、老年活动中心)、社区服务中心(街道级)、街道办事处、司法所、派出所等。二、商业服务业设施:包括商场、菜市场或生鲜超市、健身房、餐饮设施银行营业网点、电信营业网点、邮政营业场所等。三、市政公用设施:包括开闭所、燃料供应站、燃气调压站、供热站或热交换站、通信机房、有线电视基站、垃圾转运站、消防站、市政燃气服务网点和应急抢修站等。商业中心也是城市文明建设的一部分。苏州生活商业配套要求

社区是上海这个国际大都市的基础，也是城市经济活动的细胞，做好社区综合商业服务配套工作，不只是相关单位为民服务的常态工作，也是特殊情况下使民生得以保障的必要准备。建设社区综合商业服务系统的必要性在于，一是适应网上购物发展的需要。随着网上商业的快速发展，网上购物必将成为居民们的重要生活方式。目前网上购物存在的主要问题是配送和消费者的时间对接，虽然已有丰巢这样的快递柜可以临时存放，但还是会有大件商品无法存放以及新鲜食品容易变质等问题的存在。二是社区商业服务功能健全的需要。太仓小区生活商业配套需求这个区域的商业配套较为丰富，有多个超市、医院、学校等。

社区商业的业态分布与客群需求密切相关。成功的社区商业需要不断的把周边的客群吸引过来并形成消费。退休后的老年客户、职业的中年客户、有小孩的客户、无小孩的年轻客户、中小学学生等这些潜在客户的收入水平、消费意愿及消费能力决定着社区商业的业态规划。社区商业具有家庭消费的稳定特征，体量较小的社区型商业，主力店比例比较少，小体量的项目整体定位都为便利与生活性定位，主力店并不形成主要业态，所以其中餐饮占比相对比较高。相对来说，退休后的老年人有钱有闲、偏爱就近消费，单身孤独老人也越来越多，如果有适合他们的业态，比如说，老年合唱团、老年人活动中心，也会吸引银发经济入市的。

商业配套设施包含的是第三产业设施，如综合食品百货商场、集贸市场、药店等。商业配套是指楼盘周边具有商业性质的配套设施，是各类从事商业和为居民生活服务所用的房屋。房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。配套设施 supporting facilities “配套设施”是指企业根据城市建设规划的要求，或开发项目建设规划的要求，为满足居住的需要而与开发项目配套建设的各种服务性设施。它是房地产企业成本核算的重要组成部份，能否正确计算对所得税的影响是很大的。生活商业配套设施会在未来的城市规划中得到更多关注。

除了办公写字楼外，单体商场的体量，对于小区未来的潜力升值空间也很有话语权，特别是那些建筑方量在15万方以上的综合体，集吃喝玩乐、母婴、电影等线下了体验式为一体的商场，比如常见的万达、宜家等。至于社区底商，商业街商铺门面，如果有前两种重头戏的商业，那么社区底商、商业街等作为锦上添花是更好的，当然，如果只有社区底商、商业街的配套，就略显单薄了，较好是三种形态都有，才是真正的获利者。开发商、物业的品牌效应，对于商业的运营、管理维护甚至是后期的吵作等，在实力和资源方面，都是有差异的。老牌商业项目操盘手，在全国范围内不同层级的城市都有布局，他们会针对不同城市级别对应不同的商业序列和配置，这些商业巨头，往往在前期的市调也比较充分，因此商业项目在后期运作起来，一般不会出现冷冷清清或者做不下去的情况。一个优越的物业和房企品牌，对于小区周边商业配套运营的成功，是能够很大程度上反馈到小区房价上面的，会让买房人加深对小区生活气息和便利度的印象。生活商业配套设施的齐全程度也能影响购买房产的人们的心理预期。苏州生活商业配套要求

生活商业配套设施的完善也是保证城市居民生活品质的重要因素之一。苏州生活商业配套要求

办公楼商业配套是指以办公楼为中心，相关的服务项目和内容。办公楼是为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。一个专业的办公楼基本上要配套一下这些设施：商业区、大中小型会议室、商务会客区、商务休息区或商务酒店、餐饮区、银行（2－3个）或银行自助网点、内部员工餐饮区、商务活动中心等。商业配套是指楼盘周边具有商业性质的配套设施，是指各类从事商业和为居民生活服务所用的房屋。商业配套设施有综合食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施。其中至少要有菜市场和超市，这是生活的基础需求，否则居住以后买菜、买生活用品还要坐车外出,生活就显得十分不方便。当然如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也要考虑，若大型商场如果距离住宅太近，会影响休息。较佳距商场离是步行15分钟到达的为佳。苏州生活商业配套要求

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