苏州写字楼商业配套有什么好处

税法的规定是，按国税发[2006]31号文件规定开发产品建造过程中发生的各项支出，当期实际发生的，应按权责发生制的原则计入成本对象；当期尚未发生但应由当期负担的，除税收规定可以计入当期成本对象的外，一律不得计入当期成本对象。还有对预提费用的规定是，除税收另有规定外，不得在税前扣除。但目前，对内资房开企业还没有预提未完成配套设施费用可在税前扣除的规定。这样因预提费用就不但产生了税法与会计的差异，而且出现了实际成本应如何在企业所得税前扣除的问题。国税发[2006]31号文件对此也有规定，规定是“属于成本对象完工后发生的，应按计税成本结算的规定和其他有关规定，首先在已完工成本对象和未完工成本对象之间进行分摊，然后再将应由已完工成本对象负担的部分，在已销开发产品和未销开发产品之间进行分摊”。好的生活商业配套设施也能够提高城市的有名度和影响力。苏州写字楼商业配套有什么好处

社区商业的生活配套业态又该如何规划呢？如果社区商业临近刚刚交付的住宅小区，建材店是必不可少的。如果是成熟小区，房产中介会异常活跃。银行网点既可以满足临街展示，又可以满足面积要求的，也是社区商业理想的招商目标。眼镜店利润丰厚，是社区商业的理想商户。手机店活动频频，是吸引客流的主力店。社区商业是平民化的商业。平民化的就意味着低客单价、低成本、低回报率、但相对风险也很低。社区商业的商家与居民之间相对熟悉，宰客的商家必然被抛弃，也导致社区居民的消费客单价相对较低。那么，如何提升社区商业的经营效益？投资回报率=租金/投资。一方面，尽量控制社区商业投资，另一方面，就要着力提高租金。奉贤大型生活商业配套价值商业中心的建设需要兼顾不同人群的需求和服务。

一般的房屋配套设施包括：1)给、排水：a)给水系统：关注水量、水质、水压。b)排水系统：包括生活污水、雨水等排水系统；要求安装正确、牢固、不渗不漏、管道运行正常；2)用电：用电的便利与安全也是很重要的一个问题，包括导线、配电箱、电开关、电表各部分的设计、使用状况等。说明：我们常说的一户一表即一户1水表+1电表。要注意的是有的小区水、电表是一个单元共用一个总表，然后每户再有一个分表，这不是实际意义上的一户一表。3)气：购买二手房时，房屋有无天然气、煤气供应管道是客户较关注的一个问题，其使用方便，费用较低的特点是房屋的一个卖点。4)电话线、宽带线、有线(数字)电视线等。

小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量，直接影响业主的生活质量和舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。等级、规模不同：等级、规模不只决定了商用厨房配套设备清单的较低配置类型和数量。如酒店厨房，不同星级酒店就要确定厨房人员和设备的数量都是不同的，不过大多数使用的是用餐数比例的确定方法。厨房餐饮存在差异：这个较明显就在于中西餐不同的餐饮，其商用厨房配套设备清单就有着明显的差异，中餐通常是炒炉较多，而西餐就以扒炉为主。生活商业配套设施对于打造城市的关键区域有着举足轻重的作用。

近几年，作为城市组合重要组成部分的--社区商业，正在快速遍布城市的各个角落。在人们更加注重生活质量和生命质量的大消费和大服务环境下，使社区商业成为商业地产另一种重要组成形态。“在欧美国家，社区商业已占社会商业总支出的60%以上。而在中国，目前整体水平不足30%。预计到2020年，全国城镇住宅物业面积将达300亿㎡，中国社区服务消费将迈入万亿级市场”。不过，社区商业蛋糕虽大，但未必想吃就能吃得到。商业的关键在于定位、业态与运营，如果抓不住关键，再大的市场蛋糕也会与你擦肩而过。如果将商业设施比作一颗拥有生命力的树柏，那么前期的定位一定是坚实的根基。小区的生活商业配套设施完善，方便了居民的日常生活。苏州写字楼商业配套有什么好处

生活商业配套设施的建设还需要更多相关单位、企业和居民的支持和参与。苏州写字楼商业配套有什么好处

随着市中心大量居民的外迁和大批规模化居民社区的建立，同居民生活密切相关的商业服务配套始终是个问题。特别在对老服务方面，目前主要还是依托社区组织进行公益化为主的服务，其品质的提升和持续性也存在问题。此外，消费的便利、服务的好坏，也是提高消费欲望，扩大消费规模的重要因素。利用网络平台，并将其延伸至消费者的身边，就可能对扩大市场规模、促进消费增长产生深远的影响。建议有条件的规模化居民社区（人口数在3000以上）都能建立一个实体化的社区综合商业服务中心，其主要功能应包括：帮助居民进行网上代了购或团购；接受快递代收保管和转送业务；设立或帮助联系家用电器、电子设备以及其他居民所需要的维修业务；进行家政服务人员或保洁人员的介绍等等，有条件的情况下还可以配套一些咖啡厅、茶室及文化娱乐设施。苏州写字楼商业配套有什么好处